一直以来，楼市始终是大家谈论的热点话题，最本质原因还是房子早已充斥大家的衣食住行。或者说当房产和社会财富结构直接挂钩时，房子似乎不再承载住房需求，相反的在投资属性助推下，市场一路高歌。仅从今年特殊行情来看，在断绝2个月收入的前提下，全国新建商品房均价仍在1.5万/平方米，同比上涨10.9%。从这个数据来看，其实我们得明白一个道理，理论上房价基于供需平衡，但实则早已脱离逻辑本质。如果按照属性来看，此时的楼市更多属于“政策市”，简而言之由调控政策主导市场走向。

客观来讲，楼市并不可能一直昌盛下去，至少国外并没有完整的案例，相反时不时穿插一些市场崩盘的现象，例如日本楼市，在此之后国民经济至少倒退20年。以时间轴来算，自从98年房改以来，市场基本一直处于上升趋势，对此不少眼光独特的商人成功搭上顺风车，例如李嘉诚、王健林。也许我们不禁告抱怨正是因为这些人的存在使其房价过快上涨，但也不得不承认，这是任何一个行业必须经历的过程。

从成本价值来看，仅在近10年周期内，全国均价涨幅4倍，对于一二线城市，涨幅突破20倍也是常见之事；从市场格局来看，在城市群效应加持下，由点带面的趋势正在快速奔跑，人口聚集化正成为新一轮调控的最关键因素。

而在这样关键时刻下，最近马云高调入市，易居中国控股公司和阿里巴巴联合声明表示，将要打造一个全新房地产交易平台，开启线上线下交易、售后服务等新商业模式。事实上这并非是马云第一次试水，早已2015年阿里巴巴就多次深入租赁市场、租房免押金等业务，其共同点就是希望通过新的商业模式打破现有格局。

对此我不禁想到马云曾表示未来房价如葱，因为大家基本要赡养6个人老人，手上的房子比想象中的要多。其实按照熟悉的流程来看，此次房地产交易平台的定位是公开报价、减少差价，在保证良好的土地财政基础下，炒房空间会极大收缩。

而在另一边7月23日，李嘉诚以71亿元价格将成都地产项目打包出售。事实上对于这一点，最近几年地产大佬李嘉诚言行一致，在担忧高房价反弹的背后正在疯狂抛售退场，据不完全统计，李嘉诚累计套现高达2500亿元。客观来讲，作为叱咤风云的商人，其投资眼光早已被事实证明，而在这“黄金时期”，李嘉诚却狠心退场，其意蕴深长。

从以上2位大佬抉择来看，我们可以从2个维度去判断。从市场逻辑来看，房产占据社会财富70%以上、居民负债率高达120%，仅从这赤裸裸数据来看，市场的矛盾正在凸显，想卖出去不愿降价，想接盘却经济能力不足。

那接下来楼市还能大涨吗？答案显然是否定，甚至可以说国家终于表态了。例如央媒明确抨击高房价：让年轻人失去创新、事业心，满脑子只剩下买房；炒房成为全新职业，甚至稳赚不赔；爱情变得功利，房子似乎成为当代年轻人的标配。对此我不得不说，高层说出了当前社会辐射出来的问题，努力奋斗十几年，到头来却成为房奴，还得偿还十几年房贷，大家的幸福感正在缺失。

而在政策定位下，高层就显得十分强势，例如集体建设用地直接入市，直接冲击土地结构，一二线城市相形见绌土地得到缓解，而三四线城市集体确权居民得到经济补偿；银保监会强势表态坚决禁止资金违规流入市场；央行完成LPR布局，不排除后续拿起房贷利率这个隐藏大招。

总的来说，有些人是赚够钱后及时止损退场，而有的人希望通过现有商业模式，打破现有格局。但不管怎么说，当前楼市局面迫在眉睫是板上钉钉的事情，最近青岛、郑州等地二手房挂牌房源突增就是最好的证明，但持房者都开始焦虑时，请问购房者还能静下心来买房吗？

也许未来的日子并没有大家想象中的那么好，但对于市场交易来说，预期横盘还不如房价下跌，让利购房者，当然在买涨不买跌思维影响下，其结局并不是那么理想，但至少让大家有希望。或者说让房价下跌有难度，个人建议可以让政策先行，例如取消预售制、试点房产税，这对于刚需群体而言，来得更直接更有价值。

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